マンション三輪ハイツ
長野県長野市三輪7丁目4-5 | 築53年 | 11戸
推定相場
マンション三輪ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（26.8万円）より38.1%低く、長野市全体の平均（28.3万円）より41.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の6.1万/㎡から2022年は16.6万/㎡へ、3年間で172.5%上昇しました（年平均+57.5%）。直近3年では172.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の47,000円から2021年には41,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・3件）で、平均259万円です。2LDKが最も高く平均1,159万円、1DKは平均259万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 259万 | 246万 | 270万 |
| 2LDK | 2件 | 1,159万 | 1,030万 | 1,287万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市三輪7丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-09（築53年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 31.15m² ～ 58.10m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
善光寺下駅
長野電鉄長野線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市立柳町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション三輪ハイツ | 1973 | 11戸 | 16.6万 | 890万 |
| コーポ柏 | 1981 | 13戸 | 13.7万 | 900万 |
| ネオカーサ田町 | 1982 | 15戸 | 9.3万 | 400万 |
| ダイアパレス長野大通り2 | 1991 | 112戸 | 28.4万 | 2,090万 |
| ダイアパレス長野メダリオン | 2000 | 102戸 | 30.2万 | 2,080万 |
| シティコート岩石西館 | 1998 | 15戸 | - | - |
| ロータスヴィラ | 1986 | 11戸 | 18.1万 | 930万 |
| 善光寺下ビル | 1978 | 6戸 | 9.1万 | 350万 |
| ポレスターセントラルシティ長野 | 2009 | 98戸 | 40.9万 | 3,300万 |
| ダイアパレス長野大通り | 1989 | 123戸 | 31.3万 | 1,099万 |
| アルファステイツ三輪田町 | 2015 | 39戸 | 51.1万 | 4,380万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 16.6万 | 16.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 190万 | 6.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 198万 | 6.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額34,545円。1LDKなら月額45,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。