社の一戸建て相場
長野県諏訪郡下諏訪町社 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
社の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,621万円
うち土地分
3,061万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大286%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲58.3%
平均価格
2,633
取引実績
40件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
11万
19万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
33
築16-20年
2
築21-25年
17
築26-30年
2
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
175㎡〜
1.1
2025年第2四半期
6,800円
220㎡〜
30.9
2025年第2四半期
15,000円
830㎡〜
18.1
2025年第2四半期
9,300円
990㎡〜
9.4
2025年第2四半期
6,000円
180㎡〜
33.3
2024年第3四半期
6,200円
190㎡〜
32.6
2024年第2四半期
4,200円
250㎡〜
16.8
2024年第2四半期
3,800円
910㎡〜
4.2
2024年第1四半期
420円
195㎡〜
2.2
2023年第4四半期
480円
165㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪郡下諏訪町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-17人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,178 | - |
| 2016 | 20,744 | - |
| 2018 | 20,243 | -58 |
| 2020 | 19,559 | -117 |
| 2022 | 19,108 | -25 |
| 2023 | 18,823 | -14 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪郡下諏訪町の一戸建てマップ
諏訪郡下諏訪町内のエリアランキング
社は諏訪郡下諏訪町内2地区中1位（上位50%）。
単価10.3。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）