ポレスターレイクシティ諏訪壱番館
長野県諏訪市高島3丁目1201-14 | 築19年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、10年間で64.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,971万円です。4LDKが最も高く平均2,833万円、3LDKは平均1,971万円です。
3LDK
1,971万
6件
4LDK
2,833万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,971万 | 1,543万 | 2,150万 |
| 4LDK | 3件 | 2,833万 | 1,720万 | 4,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-2階（24.7万円）と比べて5.9万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
24.7万/㎡
3階以上
4件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県諏訪市高島3丁目1201-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 89.20m² ～ 106.86m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩22分
上諏訪駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
諏訪市小学校・中学校学区
中学校
諏訪市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスターレイクシティ諏訪壱番館 | 2007 | 54戸 | 37.4万 | 4,000万 |
| ポレスターレイクシティ諏訪弐番館 | 2008 | 64戸 | 29.6万 | 3,280万 |
| ポレスターレイクシティ諏訪 | 2007 | 54戸 | - | - |
| ポレスターレイクサイド諏訪弐番館 | 2005 | 48戸 | 33.5万 | 2,880万 |
| キュート高島 | 1992 | 6戸 | - | - |
| ポレスターレイクサイド諏訪 | 2004 | 60戸 | 34.8万 | 2,800万 |
| ヴァルトーゼ | 2006 | 28戸 | 42.4万 | 2,570万 |
| アーバンシティ諏訪プラチナタワー | 2008 | 80戸 | 45.1万 | 3,780万 |
| ポレスター諏訪湖岸通り弐番館 | 2012 | 63戸 | 44.1万 | 3,500万 |
| 諏訪湖タワーリゾートマンション大手 | 1989 | 58戸 | 17.6万 | 1,480万 |
| ポレスター諏訪プレミアムレジデンス | 2015 | 54戸 | 42.7万 | 3,200万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 26.0万 | - | - | 26.3万 | - | 37.4万 |
| 3LDK | 22.8万 | 22.8万 | - | 27.7万 | - | - | 28.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,000万 | 37.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 26.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1SSSLDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 22.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 22.76万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 22.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。