大字小海の土地相場
長野県南佐久郡小海町大字小海 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県南佐久郡小海町大字小海の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小海の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
76,850円/坪
推定総額
845万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,888円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「店舗」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
485
取引実績
14件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082010201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+55.6%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
96円
18坪〜（60㎡〜）
5.3/坪
2023年第1四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
40円
38坪〜（125㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
510円
50坪〜（165㎡〜）
10.2/坪
2019年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
840円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5/坪
2016年第3四半期
330円
109坪〜（360㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
220円
145坪〜（480㎡〜）
1.5/坪
2011年第4四半期
190円
51坪〜（170㎡〜）
3.7/坪
2011年第1四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南佐久郡小海町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,945 | - |
| 2016 | 4,759 | - |
| 2018 | 4,650 | +23 |
| 2020 | 4,503 | -31 |
| 2022 | 4,329 | +4 |
| 2023 | 4,247 | -54 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-22%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南佐久郡小海町の土地マップ
南佐久郡小海町内のエリアランキング
大字小海は南佐久郡小海町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価5.1/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字小海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南佐久郡小海町大字小海字小坂下４０４５番１ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 小海 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）