鼎の一戸建て相場
長野県飯田市鼎 | 171件の成約データ 他の種別: 土地
長野県飯田市鼎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約171件、前年比+135.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,762万円。木造（2,203万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
4,762万
軽量鉄骨造
9件
4,261万
木造
125件
2,203万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,196万
80〜100㎡
16件
1,458万
100〜120㎡
36件
2,628万
120〜150㎡
42件
2,937万
150㎡以上
48件
3,005万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
62件
1,882万
4〜6m
61件
2,897万
6〜8m
20件
2,301万
8m以上
23件
3,621万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▲135.1%
平均価格
1,681万円
取引実績
171件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第3四半期
320万円
100㎡〜
3.2万/㎡
2025年第3四半期
500万円
690㎡〜
0.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
270㎡〜
7.0万/㎡
2025年第1四半期
520万円
135㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
360㎡〜
5.3万/㎡
2024年第4四半期
700万円
260㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
850万円
260㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
250万円
145㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の一戸建てマップ
飯田市内のエリアランキング
鼎は飯田市内10地区中2位（上位80%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の上郷飯沼とは38%の差。