上郷別府の一戸建て相場
長野県飯田市上郷別府 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
長野県飯田市上郷別府の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約31件、前年比-55.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,038万
80〜100㎡
4件
2,581万
100〜120㎡
7件
2,929万
120〜150㎡
3件
2,331万
150㎡以上
10件
2,386万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,117万
4〜6m
14件
2,280万
6〜8m
8件
1,830万
8m以上
5件
3,394万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▼55.9%
平均価格
1,450万円
取引実績
31件
平均面積
441㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
3万
'08'10'12'14'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
1300㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
330万円
240㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
350万円
175㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
650万円
170㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
490万円
230㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
500㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
350万円
450㎡〜
0.8万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
380㎡〜
3.2万/㎡
2023年第3四半期
250万円
105㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の一戸建てマップ
飯田市内のエリアランキング
上郷別府は飯田市内10地区中9位（上位10%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の大瀬木とは12%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
上郷別府 ◀
―
4.3万