大字飯山の一戸建て相場
長野県飯山市大字飯山 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,428。木造（1,307）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
2,428
ＲＣ、木造
7件
2,335
軽量鉄骨造
4件
1,510
木造
38件
1,307
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,028
80〜100㎡
5件
951
100〜120㎡
5件
965
120〜150㎡
10件
997
150㎡以上
39件
2,021
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
746
4〜6m
21件
1,578
6〜8m
27件
1,402
8m以上
28件
1,982
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲21.7%
平均価格
1,347
取引実績
79件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
2万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
190㎡〜
2.3
2025年第3四半期
1,400円
470㎡〜
3.0
2025年第2四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2025年第1四半期
700円
240㎡〜
2.9
2024年第4四半期
450円
155㎡〜
2.9
2024年第4四半期
1,700円
600㎡〜
2.8
2024年第4四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
2024年第3四半期
600円
330㎡〜
1.8
2024年第3四半期
300円
300㎡〜
1.0
2024年第2四半期
1,500円
650㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯山市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,764 | - |
| 2016 | 21,847 | - |
| 2018 | 21,114 | -150 |
| 2020 | 20,332 | -187 |
| 2022 | 19,705 | -62 |
| 2023 | 19,214 | -228 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯山市の一戸建てマップ
大字飯山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯山市大字飯山字本町１１７３番２ | 2.6/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 飯山 1100m |
| 飯山市大字飯山字立石２９７番１２外 | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 飯山 600m |
| 飯山市大字飯山字屋敷添１５８３番５外 | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 飯山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）