サンハイツ平林
長野県長野市平林2丁目19-12 | 築45年 | 1棟
推定相場
サンハイツ平林
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.2万円。周辺エリア平均（12.1万円）を16.7%上回って、長野市全体の平均（28.3万円）より50.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.8万/㎡から2024年は14.2万/㎡へ、11年間で145.7%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,000〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・6件）で、平均1,072万円です。2DKが最も高く平均1,072万円、1DKは平均237万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 642万 | 521万 | 839万 |
| 1DK | 2件 | 237万 | 177万 | 297万 |
| 2DK | 6件 | 1,072万 | 694万 | 1,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（8.5万円）と比べて9.1万円（+107.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市平林2丁目19-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 24.33m² ～ 60.16m² |
| 管理会社 | リアルエステートナガノ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（1棟）
サンハイツ平林は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 15件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 15件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 8階建 | 57戸 | 15件 | 10.76万 | 27件 | - |
| B棟 | 1981年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
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徒歩14分
北長野駅
JR飯山線 / 北しなの線
🚉
徒歩16分
柳原駅
JR北上線 / JR予讃線 / 長野電鉄長野線
学区情報
小学校
長野市立古牧小学校
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ平林 | 1981 | 57戸 | 14.2万 | 600万 |
| サンハイツ平林B | 1981 | 1戸 | 10.1万 | 350万 |
| サーパス西和田 | 2002 | 36戸 | 33.1万 | 2,480万 |
| アルファスマート西和田 | 2024 | 69戸 | - | - |
| エポック中越 | 2001 | 9戸 | - | - |
| サーパス桐原 | 2003 | 47戸 | 31.6万 | 2,380万 |
| サーパス東長野 | 1998 | 50戸 | - | - |
| サーパス三輪 | 1999 | 37戸 | 31.2万 | 2,980万 |
| 本郷南マンション | 1980 | 28戸 | 25.9万 | 980万 |
| サーパス高田 | 2001 | 67戸 | 43.4万 | 3,290万 |
| サーパス東長野第2 | 1999 | 49戸 | 39.6万 | 2,970万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 13.0万 | 25.7万 | 19.3万 | 18.4万 | 14.2万 |
| 1R | - | - | - | - | 9.6万 | 8.3万 | 8.3万 | - |
| 1DK | 5.8万 | 4.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 450万 | 8.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 450万 | 8.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 450万 | 8.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,079万 | 25.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,099万 | 25.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 580万 | 10.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.55万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 370万 | 7.09万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 110万 | 4.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 198万 | 5.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額50,889円。1LDKなら月額50,889円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 935円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 832円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 852円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,561円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。