ポレスター高田
長野県長野市高田1715-7 | 築22年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、12年間で33.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.6万円/㎡
レンジ
6.5〜10.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.256
補正係数 ×0.256
代表面積 87.56㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 164件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均4,179万円です。2LDKが最も高く平均4,179万円、3LDKは平均3,109万円です。
2LDK
4,179万
7件
3LDK
3,109万
4件
4LDK
3,691万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,179万 | 3,777万 | 4,470万 |
| 3LDK | 4件 | 3,109万 | 2,985万 | 3,300万 |
| 4LDK | 5件 | 3,691万 | 3,225万 | 4,170万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（26.3万円）と比べて7.3万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
26.3万/㎡
6-10階
2件
34.6万/㎡
11-20階
8件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市高田1715-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 77.35m² ～ 92.89m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
市役所前駅
長野電鉄長野線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター高田 | 2004 | 60戸 | 34.2万 | 3,180万 |
| シンハイツ中村 | 1980 | 30戸 | 18.7万 | 1,079万 |
| アーバンシティ長野・高田 | 2007 | 83戸 | 26.7万 | 2,200万 |
| サーパス高田 | 2001 | 67戸 | 43.4万 | 3,290万 |
| パークコート南高田 | 1986 | 6戸 | - | - |
| サーパス東長野第2 | 1999 | 49戸 | 39.6万 | 2,970万 |
| アルファスマート西和田 | 2024 | 69戸 | - | - |
| サーパス西和田 | 2002 | 36戸 | 33.1万 | 2,480万 |
| サンハイツ平林B | 1981 | 1戸 | 10.1万 | 350万 |
| グランドハイツ桜ヶ岡 | 2008 | 78戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| サンハイツ平林 | 1981 | 57戸 | 14.2万 | 600万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 24.2万 | - | 33.2万 | - | - | 34.2万 |
| 3LDK | 25.7万 | 26.1万 | - | - | - | 31.4万 | - |
| 2LDK | - | 34.0万 | 33.5万 | 32.9万 | 34.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。