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サーパスシティ長野駅前

長野県長野市栗田2133 | 築18年 | 128戸

推定相場
サーパスシティ長野駅前
最新データ 2025年9月
売買37件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（37.5万円）を44.5%上回って、長野市全体の平均（28.3万円）を91.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.8万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、9年間で21.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2023年には119,667円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・29件）で、平均5,119万円です。4LDKが最も高く平均5,801万円、3LDKは平均4,674万円です。
2LDK 29件 5,119万円
3LDK 5件 4,674万円
4LDK 3件 5,801万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 29件 5,119万 3,061万 11,533万
3LDK 5件 4,674万 3,911万 5,178万
4LDK 3件 5,801万 4,605万 6,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.4万円で、1-5階（44.3万円）と比べて24.1万円（+54.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 44.3万/㎡ 2件
6-10階 51.4万/㎡ 14件
11-20階 68.4万/㎡ 21件

最上層と最下層の差: +24.1万/㎡

物件概要

所在地長野県長野市栗田2133
築年月2008-10（築18年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数128戸
専有面積55.39m² ～ 95.07m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
徒歩3分

学区情報

小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ長野駅前 2008 128戸 54.2万 3,000万
グランドハイツ栗田 1981 20戸 27.3万 2,480万
イーストハイツ 1980 12戸 - -
メゾン栗田 1984 41戸 15.4万 680万
サーパス鶴賀王神 2009 52戸 37.6万 3,200万
サーパス栗田中央 2012 55戸 38.5万 2,700万
レ・コンフォーティ長野駅東 2016 20戸 45.1万 2,580万
グランドハイツミュウゼ1er 2001 60戸 - -
ハイライズインチトセ 1991 38戸 15.6万 450万
レーベン長野南千歳 2016 43戸 - -
グランドハイツ東公園 1991 54戸 24.0万 2,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,000万円 95.07㎡ 84.1万円 2LDK - 南

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 6件
3,000〜4,000万 22件
4,000〜5,000万 8件
5,000〜7,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 89.9万 79.9万 61.2万 60.6万 56.5万 57.9万 62.6万 54.2万
4LDK - 50.3万 50.3万 - - - 44.6万 -
3LDK - 49.2万 - 49.2万 46.5万 49.8万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,000万 54.17万/㎡
2024年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,580万 64.64万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.58万/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,350万 60.48万/㎡
2023年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,580万 64.64万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 49.81万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.78万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.51万/㎡
2023年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,880万 70.05万/㎡
2023年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,350万 60.48万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.83万/㎡
2022年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,880万 70.05万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 4,780万 50.28万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.47万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.83万/㎡
2021年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.86万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.22万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.49万/㎡
2021年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.86万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 4,780万 50.28万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.49万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,800万 50.56万/㎡
2020年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.86万/㎡
2020年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,780万 50.28万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,800万 50.56万/㎡
2020年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.86万/㎡
2019年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,500万 81.25万/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.62万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.72万/㎡
2019年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.91万/㎡
2019年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,780万 50.28万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,800万 68.61万/㎡
2018年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.91万/㎡
2018年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.91万/㎡
2017年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.97万/㎡
2017年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.2万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額107,000円。3LDKなら月額141,154円が相場です。
2LDK 107,000円 78,000〜130,000円
3LDK 141,154円 110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 4件
10〜15万 18件
15〜20万 7件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,877円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,986円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,922円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,769円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,805円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,986円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,922円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,856円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,856円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,986円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,347円/㎡
2021年7月 7〜9階 2DK 55㎡〜 130,000円 2,306円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,129円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,351円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,718円/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 94,000円 1,562円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,986円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,076円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,257円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,922円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,922円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,876円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,296円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,805円/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 94,000円 1,562円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,876円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,010円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,376円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,589円/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,035円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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