立沢の土地相場
長野県諏訪郡富士見町立沢 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県諏訪郡富士見町立沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.3万円（成約98件、前年比-23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,113円高くなります。
4m未満
12件
1万/坪
4〜6m
44件
1万/坪
6〜8m
25件
1万/坪
8m以上
14件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ台形
12件
2万/坪
ほぼ整形
6件
1万/坪
長方形
21件
1万/坪
台形
10件
1万/坪
ほぼ長方形
18件
1万/坪
不整形
30件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
5件
1万/坪
南東
7件
1万/坪
北東
17件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
南
4件
1万/坪
北西
12件
1万/坪
南西
23件
1万/坪
東
14件
1万/坪
西
13件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
平均坪単価
1.3万/坪
0.4万/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
353万円
取引実績
98件
平均面積
269坪
888㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪1万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240万円
293坪〜（970㎡〜）
0.8万/坪
2025年第2四半期
450万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.2万/坪
2024年第4四半期
300万円
188坪〜（620㎡〜）
1.6万/坪
2024年第4四半期
450万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5万/坪
2024年第4四半期
370万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2万/坪
2024年第4四半期
390万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3万/坪
2024年第4四半期
380万円
251坪〜（830㎡〜）
1.5万/坪
2024年第3四半期
300万円
299坪〜（990㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
200万円
248坪〜（820㎡〜）
0.8万/坪
2023年第2四半期
29万円
24坪〜（80㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪郡富士見町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+64人/年
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,012 | - |
| 2017 | 14,787 | - |
| 2019 | 14,469 | -21 |
| 2021 | 14,326 | +112 |
| 2023 | 14,209 | +119 |
| 2024 | 14,107 | +39 |
所得: 平均324万円（5年変化: +3.1%/年）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪郡富士見町の土地マップ
諏訪郡富士見町内のエリアランキング
立沢は諏訪郡富士見町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価1.3万/坪。
1つ上の境とは50%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
立沢 ◀
―
1.3万/坪