落合の一戸建て相場
長野県諏訪郡富士見町落合 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
長野県諏訪郡富士見町落合の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約77件、前年比+98.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,525万円。軽量鉄骨造（664万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,525万
木造
55件
970万
軽量鉄骨造
7件
664万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
424万
80〜100㎡
15件
964万
100〜120㎡
7件
811万
120〜150㎡
15件
878万
150㎡以上
17件
1,590万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
649万
4〜6m
26件
1,084万
6〜8m
29件
747万
8m以上
10件
1,711万
平均㎡単価
3.4万/㎡
前年比 ▲98.9%
平均価格
1,192万円
取引実績
77件
平均面積
423㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
360万円
370㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
370㎡〜
12.4万/㎡
2025年第1四半期
600万円
150㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
320㎡〜
5.9万/㎡
2024年第4四半期
360万円
570㎡〜
0.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
800㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
210万円
320㎡〜
0.7万/㎡
2024年第3四半期
680万円
610㎡〜
1.1万/㎡
2023年第2四半期
680万円
310㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪郡富士見町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+64人/年
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,012 | - |
| 2017 | 14,787 | - |
| 2019 | 14,469 | -21 |
| 2021 | 14,326 | +112 |
| 2023 | 14,209 | +119 |
| 2024 | 14,107 | +39 |
所得: 平均324万円（5年変化: +3.1%/年）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪郡富士見町の一戸建てマップ
諏訪郡富士見町内のエリアランキング
落合は諏訪郡富士見町内4地区中1位（上位75%）。
単価3.4万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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落合 ◀
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3.4万
落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪郡富士見町落合字南原山９９８４番４３９ | 2.0万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 富士見 500m |
| 諏訪郡富士見町落合字一ノ沢１０７２７番３７ | 2.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 富士見 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）