豊田の土地相場
長野県諏訪市豊田 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県諏訪市豊田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約132件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,179円高くなります。
4m未満
41件
9万/坪
4〜6m
52件
14万/坪
6〜8m
15件
10万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて91%の差があります。
長方形
23件
15万/坪
ほぼ長方形
22件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
正方形
3件
10万/坪
ほぼ整形
18件
9万/坪
台形
15件
9万/坪
ほぼ台形
17件
9万/坪
不整形
29件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+94%のプレミアムがあります。
南
13件
17万/坪
南東
19件
15万/坪
北東
19件
11万/坪
東
7件
9万/坪
北西
16件
9万/坪
南西
18件
9万/坪
北
12件
9万/坪
接面道路無
17件
8万/坪
西
11件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
710万円
取引実績
132件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で42.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
145坪〜（480㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
340万円
76坪〜（250㎡〜）
4.5万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
263坪〜（870㎡〜）
6.5万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5万/坪
2024年第2四半期
710万円
57坪〜（190㎡〜）
12.4万/坪
2024年第2四半期
370万円
91坪〜（300㎡〜）
4.1万/坪
2024年第2四半期
700万円
157坪〜（520㎡〜）
4.5万/坪
2024年第1四半期
570万円
73坪〜（240㎡〜）
7.9万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
181坪〜（600㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,851 | - |
| 2017 | 50,164 | - |
| 2019 | 49,452 | -233 |
| 2021 | 48,636 | -280 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
| 2024 | 47,559 | -263 |
所得: 平均360万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
豊田は諏訪市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の四賀とは40%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
豊田 ◀
―
6.5万/坪