金沢の土地相場
長野県茅野市金沢 | 39件の成約データ
長野県茅野市金沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,654円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
21件
2万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて139%の差があります。
長方形
9件
3万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
5件
2万/坪
台形
4件
2万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
不整形
12件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+127%のプレミアムがあります。
西
6件
3万/坪
南
5件
2万/坪
南西
8件
2万/坪
東
8件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
北
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
平均価格
416万円
取引実績
39件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪1万円へ、16年間で90.2%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
35万円
56坪〜（185㎡〜）
0.6万/坪
2023年第4四半期
120万円
64坪〜（210㎡〜）
1.9万/坪
2020年第4四半期
130万円
254坪〜（840㎡〜）
0.5万/坪
2020年第4四半期
45万円
32坪〜（105㎡〜）
1.4万/坪
2020年第4四半期
45万円
39坪〜（130㎡〜）
1.1万/坪
2020年第3四半期
500万円
97坪〜（320㎡〜）
5.2万/坪
2019年第4四半期
600万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8万/坪
2019年第3四半期
500万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7万/坪
2019年第2四半期
280万円
109坪〜（360㎡〜）
2.6万/坪
2019年第1四半期
430万円
91坪〜（300㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,174 | - |
| 2017 | 56,107 | - |
| 2019 | 55,672 | -180 |
| 2021 | 55,108 | +106 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
| 2024 | 54,066 | +76 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の土地マップ
茅野市内のエリアランキング
金沢は茅野市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上の豊平とは2%の差。