双葉のマンション相場
長野県松本市双葉 | 45件の成約データ
長野県松本市双葉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約45件、前年比+89.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.4万円に対し、築35年は19.2万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
47.4万/㎡
築5年
7件
43.8万/㎡
築10年
6件
27.5万/㎡
築20年
14件
23.6万/㎡
築25年
4件
20.4万/㎡
築30年
4件
18.4万/㎡
築35年
5件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＤＫの平均価格は1,856万円。
２ＬＤＫ
4件
2,542万円
４ＬＤＫ
8件
1,550万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,957万円
３ＬＤＫ
29件
2,037万円
４ＤＫ
2件
1,856万円
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▲89.1%
平均価格
1,862万円
取引実績
45件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2026年は㎡41.0万円へ、18年間で+147.3%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
47
築11-15年
23
築16-20年
27
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,983万円
29件
４ＬＤＫ
1,249万円
8件
２ＬＤＫ
2,475万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
４ＤＫ
1,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
680万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
双葉のマンション一覧（7棟）
サーパスシティ南松本駅前サウスガーデン
築8年
| 6階建
| 52戸
3,560万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス南松本第2
築24年
| 13階建
| 44戸
2,680万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買15件
第1双葉マンション
築39年
| 8階建
| 48戸
1,280万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパスシティ南松本駅前ノースガーデン
築6年
| 6階建
| 82戸
3,280万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買8件
双葉中央マンション
築37年
| 8階建
| 45戸
980万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買4件
プラシード南松本
築26年
| 9階建
| 26戸
2,350万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買4件
第2双葉マンション
築36年
| 8階建
| 32戸
売買0件
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市のマンションマップ
松本市内のエリアランキング
双葉は松本市内9地区中8位（上位11%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の宮田とは13%の差。