サーパスシティ南松本駅前ノースガーデン
長野県松本市双葉3-4 | 築6年 | 82戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の48.2万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、5年間で8.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
2020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の154,000円から2025年には162,000円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均3,572万円です。2LDKが最も高く平均3,788万円、３ＬＤＫは平均3,408万円です。
３ＬＤＫ
3,408万
4件
2LDK
3,788万
3件
3LDK
3,572万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,408万 | 3,011万 | 4,111万 |
| 2LDK | 3件 | 3,788万 | 3,280万 | 4,042万 |
| 3LDK | 4件 | 3,572万 | 3,338万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（48.6万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
48.6万/㎡
4-7階
4件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市双葉3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 62.74m² ～ 80.20m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南松本駅
JR篠ノ井線
学区情報
小学校
開明小学校
中学校
信明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ南松本駅前ノースガーデン | 2020 | 82戸 | 52.3万 | 3,280万 |
| サーパスシティ南松本駅前サウスガーデン | 2018 | 52戸 | 46.8万 | 3,560万 |
| プラシード南松本 | 2000 | 26戸 | 28.9万 | 2,350万 |
| グランシティ南松本 | 2000 | 70戸 | 37.7万 | 2,499万 |
| サーパス南松本 | 1999 | 71戸 | 30.1万 | 2,180万 |
| 第2双葉マンション | 1990 | 32戸 | - | - |
| 双葉中央マンション | 1989 | 45戸 | 13.6万 | 980万 |
| 第1双葉マンション | 1987 | 48戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| サーパス南松本第2 | 2002 | 44戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| サーパス松南 | 2004 | 59戸 | 28.5万 | 2,200万 |
| サーパス高宮 | 2007 | 65戸 | 34.6万 | 2,580万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.5万 | - | - | - | 52.3万 |
| 3LDK | - | 46.6万 | 48.4万 | 49.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額150,000円。
3LDK
110,000〜162,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 162,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,849円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。