サーパス松南
長野県松本市宮田１１－６８ | 築22年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサーパス松南全体の相場です（成約 100件、うち棟が特定できない事例 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・38件）で、平均2,638万円です。4LDKが最も高く平均3,006万円、2LDKは平均2,379万円です。
2LDK
2,379万
8件
3LDK
2,638万
38件
4LDK
3,006万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,379万 | 2,062万 | 2,887万 |
| 3LDK | 38件 | 2,638万 | 2,133万 | 3,415万 |
| 4LDK | 2件 | 3,006万 | 2,731万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.8万円で、1-5階（29.7万円）と比べて3.1万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
17件
29.7万/㎡
6-10階
25件
31.1万/㎡
11-20階
8件
32.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市宮田１１－６８ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 69.15m² ～ 90.45m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
サーパス松南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 20件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2004年 | 地下1階付7階建 | 59戸 | 20件 | 29.9万 | - | 1件 |
| 参番館 | 2007年 | 15階建 | 68戸 | 56件 | 31.8万 | 6件 | - |
| 弐番館 | 2006年 | 地下1階付10階建 | 62戸 | 24件 | 28.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南松本駅
JR篠ノ井線
学区情報
小学校
松本市立開明小学校
中学校
松本市立信明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス松南 | 2004 | 59戸 | 28.5万 | 2,200万 |
| サーパス南松本第2 | 2002 | 44戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| 第1双葉マンション | 1987 | 48戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| 双葉中央マンション | 1989 | 45戸 | 13.6万 | 980万 |
| 第2双葉マンション | 1990 | 32戸 | - | - |
| アーク南松本 | 1993 | 120戸 | 24.2万 | 1,650万 |
| プラシード南松本 | 2000 | 26戸 | 28.9万 | 2,350万 |
| ラフィーネ松本南弐番館 | 2005 | 50戸 | 28.1万 | 2,200万 |
| サーパスシティ南松本駅前ノースガーデン | 2020 | 82戸 | 52.3万 | 3,280万 |
| サーパスシティ南松本駅前サウスガーデン | 2018 | 52戸 | 46.8万 | 3,560万 |
| 協立厚生住宅第二番館A棟 | 1978 | 60戸 | 11.9万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 69.15㎡ | 30.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.5万 | 32.0万 | 32.3万 | 33.9万 | 33.7万 | 30.5万 | 29.9万 | 31.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 33.4万 | - |
| 2LDK | - | 35.1万 | - | - | 35.9万 | 32.4万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,540万 | 32.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 34.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 35.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,810万 | 28.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,460万 | 28.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,660万 | 33.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。
3LDK
120,000〜145,000円
131,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,753円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。