アーク南松本
長野県松本市野溝木工1丁目8-33 | 築33年 | 120戸
推定相場
アーク南松本
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.2万円。周辺エリア平均（20.3万円）を19.2%上回って、松本市全体の平均（32.6万円）より25.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、13年間で78.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132015201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2026年には89,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
17.6〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン
31.1万円/㎡
補正係数 ×0.756
代表面積 65.26㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 44件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均1,325万円です。2LDKが最も高く平均1,342万円、3LDKは平均1,325万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,342万 | 867万 | 1,650万 |
| 3LDK | 17件 | 1,325万 | 867万 | 1,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（17.4万円）と比べて2.1万円（+12.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市野溝木工1丁目8-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 62.52m² ～ 70.88m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 松本土建 |
| 管理会社 | 保全管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
南松本駅
JR篠ノ井線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市立信明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーク南松本 | 1993 | 120戸 | 24.2万 | 1,650万 |
| ラフィーネ松本南弐番館 | 2005 | 50戸 | 28.1万 | 2,200万 |
| 協立厚生住宅第二番館A棟 | 1978 | 60戸 | 11.9万 | 980万 |
| 協立厚生住宅第二番館 | 1979 | 82戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| 第2協立厚生会館B棟 | 1978 | 60戸 | - | - |
| サーパス松南 | 2004 | 59戸 | 28.5万 | 2,200万 |
| アコールマンション平田 | 1992 | 30戸 | 28.8万 | 1,780万 |
| サンパレス石芝 | 1991 | 52戸 | - | - |
| サーパス南松本第2 | 2002 | 44戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| 第1双葉マンション | 1987 | 48戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| 第2双葉マンション | 1990 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 62.62㎡ | 17.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,780万円 | 65.26㎡ | 27.3万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.3万 | - | 13.5万 | 22.7万 | - | - | 26.1万 | 24.2万 |
| 3LDK | 13.5万 | 15.6万 | - | 19.5万 | 22.1万 | 17.6万 | 24.9万 | 27.4万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,685万 | 24.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,635万 | 24.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 26.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,285万 | 19.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | ー | 65㎡〜 | 950万 | 14.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額79,500円。3LDKなら月額79,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。