宮田のマンション相場
長野県松本市宮田 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
長野県松本市宮田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約30件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.9万円に対し、築15年は31.4万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
38.9万/㎡
築5年
6件
35.1万/㎡
築10年
6件
34.1万/㎡
築15年
14件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は2,554万円。
３ＬＤＫ
24件
2,478万円
２ＬＤＫ
5件
2,554万円
平均㎡単価
28.6万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,140万円
取引実績
30件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.6万円から2025年は㎡27.5万円へ、16年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築11-15年
30
築16-20年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,125万円
24件
２ＬＤＫ
2,120万円
5件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市のマンションマップ
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宮田は松本市内9地区中7位（上位22%）。
単価28.6万/㎡。
1つ上の中央とは6%の差。