グランパシフィックマンション
長野県松本市渚4丁目1-25 | 築23年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.6万/㎡から2024年は18.7万/㎡へ、7年間で17.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201420152016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均1,711万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,629万円、3LDKは平均1,711万円です。
３ＬＤＫ
2,629万
9件
3LDK
1,711万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,629万 | 1,754万 | 4,198万 |
| 3LDK | 9件 | 1,711万 | 1,230万 | 2,269万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
22.6万/㎡
4-7階
5件
18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市渚4丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 69.25m² ～ 80.94m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパシフィックマンション | 2003 | 42戸 | 16.2万 | 1,230万 |
| サーパス渚 | 2016 | 58戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| アルフラッツ渚 | 2002 | 30戸 | 38.1万 | 2,700万 |
| サーパス松本渚グランテラス | 2024 | 88戸 | 65.3万 | 4,860万 |
| ポレスターブロードシティ渚 | 2008 | 88戸 | 39.1万 | 3,750万 |
| マック渚コート | 1990 | 100戸 | - | - |
| アルビオアルファ渚ガーデン | 2018 | 65戸 | 48.7万 | 4,280万 |
| 鎌田マンション | 1980 | 20戸 | 11.7万 | 680万 |
| ラフィーネ渚グラントーレ | 2008 | 41戸 | 31.9万 | 2,580万 |
| メゾンドロワールビル | 1990 | 14戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| サーパス松本高宮 | 2022 | 45戸 | 44.5万 | 3,450万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 19.5万 | 18.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額118,333円。
3LDK
110,000〜120,000円
118,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,578円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。