中央のマンション相場
長野県松本市中央 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市中央のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.2万円に対し、築25年は23.8万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
38.2万/㎡
築5年
2件
43.1万/㎡
築10年
8件
32.5万/㎡
築15年
12件
33.9万/㎡
築20年
8件
35.8万/㎡
築25年
2件
23.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は2,058万円。
３ＬＤＫ
16件
2,768万円
オープンフロア
5件
1,794万円
４ＬＤＫ
8件
3,103万円
２ＬＤＫ
3件
2,058万円
平均㎡単価
30.3万/㎡
平均価格
2,296万円
取引実績
35件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.6万円から2024年は㎡22.6万円へ、16年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
42
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,475万円
16件
４ＬＤＫ
3,025万円
8件
オープンフロア
1,332万円
5件
２ＬＤＫ
1,800万円
3件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第1四半期
760万円
築改装済み年・
75㎡〜
・オープンフロア
10.1万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（4棟）
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市のマンションマップ
松本市内のエリアランキング
中央は松本市内9地区中6位（上位33%）。
単価30.3万/㎡。
1つ上の渚とは11%の差。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市中央１丁目４８７番外 | 22.2万/㎡ | -0.4% | 店舗,事務所 | 松本 240m |
| 松本市中央２丁目３５１番２外 | 11.6万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 松本 650m |
| 松本市中央３丁目１２０５番９ | 10.6万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 松本 800m |
| 松本市中央４丁目１２４０番１外 | 9.7万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 松本 1400m |
| 松本市中央４丁目１１５５番１ | 8.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 松本 1200m |
| 松本市中央２丁目５１０番２ | 7.9万/㎡ | -0.4% | 店舗,倉庫 | 松本 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）