モンブランハイツ
長野県松本市波田8079-1 | 築38年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
6万5万4万3万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の47,000円から2021年には50,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
3K
763万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 5件 | 763万 | 500万 | 930万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市波田8079-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 42.31m² ～ 55.70m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩6分
森口駅
上高地線
🚉
徒歩11分
下島駅
JR飯田線(天竜峡～辰野) / 上高地線
学区情報
小学校
波田小学校
中学校
波田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
松本市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,775円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,550円 | 1,158 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,264円 | 777 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,179円 | 763 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,161円 | 624 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3K | 16.0万 | 11.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.37万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3K | 40㎡〜 | 500万 | 11.82万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3K | 40㎡〜 | 700万 | 16.55万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3K | 40㎡〜 | 750万 | 17.73万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3K | 40㎡〜 | 800万 | 18.91万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3K | 55㎡〜 | 600万 | 10.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の45%）で、平均月額40,800円。3DKなら月額51,333円が相場です。
2LDK
47,000〜47,000円
47,000円
3K
38,000〜45,000円
40,800円
3DK
50,000〜54,000円
51,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 965円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 965円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3K | 40㎡〜 | 38,000円 | 898円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3K | 40㎡〜 | 38,000円 | 898円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3K | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3K | 40㎡〜 | 38,000円 | 898円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 928円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3K | 50㎡〜 | 45,000円 | 894円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 928円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。