田中の土地相場
長野県東御市田中 | 62件の成約データ
長野県東御市田中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約62件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,082円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
19件
13万/坪
6〜8m
11件
10万/坪
8m以上
20件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ長方形
16件
13万/坪
ほぼ台形
13件
12万/坪
不整形
17件
11万/坪
長方形
6件
10万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北西
4件
14万/坪
南西
16件
13万/坪
北東
9件
12万/坪
北
10件
11万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
南東
6件
9万/坪
南
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
工場
2件
事務所
2件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
865万円
取引実績
62件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪7万円へ、18年間で47.3%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
272坪〜（900㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
350万円
45坪〜（150㎡〜）
7.7万/坪
2024年第3四半期
810万円
82坪〜（270㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
180万円
33坪〜（110㎡〜）
5.4万/坪
2024年第2四半期
220万円
41坪〜（135㎡〜）
5.4万/坪
2024年第2四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
7.8万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2023年第2四半期
520万円
39坪〜（130㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
640万円
109坪〜（360㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,785 | - |
| 2017 | 30,415 | - |
| 2019 | 30,078 | -35 |
| 2021 | 29,677 | -32 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
| 2024 | 28,958 | -60 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
田中は東御市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の県とは1%の差。
田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東御市田中字城ノ前８００番１１ | 2.7万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 田中 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）