加沢の土地相場
長野県東御市加沢 | 56件の成約データ
長野県東御市加沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約56件、前年比-88.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,226円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
27件
7万/坪
6〜8m
17件
7万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
10件
9万/坪
台形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
18件
7万/坪
長方形
4件
7万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
不整形
15件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
15件
9万/坪
北西
11件
7万/坪
北
5件
7万/坪
北東
8件
7万/坪
南
3件
7万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
南東
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
工場
3件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼88.9%
平均価格
573万円
取引実績
56件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪1万円へ、18年間で88.9%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
454坪〜（1500㎡〜）
0.8万/坪
2025年第1四半期
790万円
94坪〜（310㎡〜）
8.4万/坪
2024年第3四半期
830万円
151坪〜（500㎡〜）
5.5万/坪
2023年第4四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
640万円
64坪〜（210㎡〜）
10.1万/坪
2023年第1四半期
570万円
57坪〜（190㎡〜）
9.9万/坪
2022年第3四半期
360万円
59坪〜（195㎡〜）
6.1万/坪
2022年第2四半期
110万円
35坪〜（115㎡〜）
3.2万/坪
2021年第4四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2021年第1四半期
630万円
67坪〜（220㎡〜）
9.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,785 | - |
| 2017 | 30,415 | - |
| 2019 | 30,078 | -35 |
| 2021 | 29,677 | -32 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
| 2024 | 28,958 | -60 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
加沢は東御市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の海善寺とは1%の差。