木曽郡南木曽町の不動産相場
長野県木曽郡南木曽町 | 3地区 | 77件の成約データ
長野県木曽郡南木曽町の不動産相場（77件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 63件 | -11.3% |
| 一戸建て | 3.1/㎡ | 14件 | - |
木曽郡南木曽町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-46.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4,553 | 1,805 | - | -69 |
| 2015 | 4,410 | 1,775 | - | -74 |
| 2016 | 4,344 | 1,765 | - | -37 |
| 2017 | 4,229 | 1,740 | - | -78 |
| 2018 | 4,138 | 1,730 | -19 | -76 |
| 2019 | 4,092 | 1,721 | -6 | -39 |
| 2020 | 4,013 | 1,702 | -9 | -68 |
| 2021 | 3,970 | 1,684 | +11 | -55 |
| 2022 | 3,876 | 1,672 | -7 | -87 |
| 2023 | 3,765 | 1,631 | -61 | - |
世帯数は5年で-5.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少414人 / 生産年齢1,806人 / 高齢1,683人（高齢化率43.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
319万160万0
250万円
277万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 277万円（2023年）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +0.8%/年
納税義務者数: 1,624人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,381 | -10.2% | - |
| 2030 | 3,072 | -18.4% | - |
| 2035 | 2,787 | -26% | - |
| 2040 | 2,509 | -33.4% | - |
| 2045 | 2,246 | -40.3% | - |
| 2050 | 1,998 | -46.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」