湊の土地相場
長野県岡谷市湊 | 63件の成約データ
長野県岡谷市湊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約63件、前年比+15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,448円高くなります。
4m未満
15件
3万/坪
4〜6m
11件
3万/坪
6〜8m
20件
5万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて134%の差があります。
長方形
3件
7万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
不整形
16件
4万/坪
台形
7件
4万/坪
ほぼ整形
18件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
5万/坪
南東
10件
5万/坪
南
3件
4万/坪
北東
15件
4万/坪
北西
5件
4万/坪
南西
10件
4万/坪
西
5件
3万/坪
接面道路無
10件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
6件
店舗
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
509万円
取引実績
63件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082012201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で28.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
33坪〜（110㎡〜）
9.0万/坪
2025年第3四半期
940万円
136坪〜（450㎡〜）
6.9万/坪
2024年第4四半期
88万円
29坪〜（95㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
121坪〜（400㎡〜）
10.7万/坪
2024年第1四半期
610万円
88坪〜（290㎡〜）
7.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
188坪〜（620㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
560万円
76坪〜（250㎡〜）
7.4万/坪
2023年第4四半期
780万円
70坪〜（230㎡〜）
11.2万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
254坪〜（840㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
270万円
36坪〜（120㎡〜）
7.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,218 | - |
| 2017 | 50,412 | - |
| 2019 | 49,413 | -115 |
| 2021 | 48,095 | -270 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
| 2024 | 46,469 | -148 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
湊は岡谷市内14地区中14位（上位0%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の川岸中とは33%の差。