赤羽の土地相場
長野県岡谷市赤羽 | 36件の成約データ
長野県岡谷市赤羽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,058円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
23件
9万/坪
6〜8m
3件
7万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて30%の差があります。
台形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
15件
8万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
不整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+107%のプレミアムがあります。
南
5件
13万/坪
北西
4件
9万/坪
南西
5件
9万/坪
西
4件
8万/坪
南東
4件
7万/坪
北東
4件
6万/坪
北
4件
6万/坪
東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,003万円
取引実績
36件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪9万円へ、16年間で39.6%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900万円
57坪〜（190㎡〜）
15.7万/坪
2024年第2四半期
600万円
188坪〜（620㎡〜）
3.2万/坪
2023年第3四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2022年第4四半期
20万円
26坪〜（85㎡〜）
0.8万/坪
2022年第4四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2021年第3四半期
800万円
51坪〜（170㎡〜）
15.6万/坪
2021年第1四半期
820万円
56坪〜（185㎡〜）
14.7万/坪
2020年第3四半期
810万円
64坪〜（210㎡〜）
12.8万/坪
2020年第1四半期
420万円
91坪〜（300㎡〜）
4.6万/坪
2019年第4四半期
990万円
59坪〜（195㎡〜）
16.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,218 | - |
| 2017 | 50,412 | - |
| 2019 | 49,413 | -115 |
| 2021 | 48,095 | -270 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
| 2024 | 46,469 | -148 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
赤羽は岡谷市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の長地柴宮とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）