ポレスター岡谷

長野県岡谷市本町3丁目11-15 | 築21年 | 52戸

推定相場

ポレスター岡谷

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の23.9万/㎡から2022年は32.6万/㎡へ、5年間で36.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,153万円です。2LDKが最も高く平均2,200万円、3LDKは平均2,153万円です。

2LDK

2件

2,200万

3LDK

9件

2,153万

4LDK

2件

2,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,200万	2,180万	2,220万
3LDK	9件	2,153万	1,650万	2,398万
4LDK	2件	2,180万	2,180万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、4-7階（26.6万円）と比べて4.0万円（+15.0%）高くなっています。

4-7階

26.6万/㎡

5件

8階以上

30.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	長野県岡谷市本町3丁目11-15
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	70.52m² ～ 88.71m²
分譲会社	マリモ
施工会社	栗本建設工業
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡谷駅

JR中央本線(東京～塩尻)

徒歩10分

学区情報

小学校

岡谷市小学校・中学校学区

中学校

岡谷市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター岡谷	2005	52戸	33.5万	2,360万
アーバンシティ岡谷中央	2007	47戸	30.2万	2,250万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	23.9万	-	-	25.4万	30.1万	32.8万
2LDK	-	-	28.1万	-	-	31.5万
4LDK	-	25.9万	24.6万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,360万	33.47万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,360万	31.65万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,220万	31.49万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,398万	34.01万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.16万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.73万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.49万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.35万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.58万/㎡
2019年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,398万	29.3万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.06万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.87万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.4万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。