大町の一戸建て相場
長野県大町市大町 | 169件の成約データ 他の種別: 土地
長野県大町市大町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.4万円（成約169件、前年比+3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均654万円。木造（592万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
654万
木造
79件
592万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
302万
80〜100㎡
15件
534万
100〜120㎡
31件
513万
120〜150㎡
34件
473万
150㎡以上
60件
709万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
482万
4〜6m
71件
490万
6〜8m
34件
920万
8m以上
48件
533万
平均㎡単価
2.4万/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
763万円
取引実績
169件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
1万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
330㎡〜
8.2万/㎡
2026年第1四半期
200万円
350㎡〜
0.6万/㎡
2025年第2四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
580万円
390㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
720万円
220㎡〜
3.3万/㎡
2024年第3四半期
550万円
380㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
680万円
200㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
1200㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
430万円
175㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大町市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-65人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,901 | - |
| 2017 | 28,047 | - |
| 2019 | 27,249 | -156 |
| 2021 | 26,425 | -170 |
| 2023 | 25,684 | -96 |
| 2024 | 25,301 | -45 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 25.7% → 改善）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大町市の一戸建てマップ
大町市内のエリアランキング
大町は大町市内4地区中2位（上位50%）。
単価2.4万/㎡。
1つ上の常盤とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大町 ◀
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2.4万
最寄り駅の相場
大町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大町市大町３２１５番１ | 2.1万/㎡ | -1.9% | 店舗 | 信濃大町 270m |
| 大町市大町４０６４番２ | 2.0万/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 信濃大町 600m |
| 大町市大町３９９７番３外 | 1.9万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 信濃大町 1000m |
| 大町市大町３５３２番９ | 1.4万/㎡ | - | 住宅 | 信濃大町 1300m |
| 大町市大町５４２２番２３ | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 信濃大町 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）