南佐久郡小海町の不動産相場
長野県南佐久郡小海町 | 5地区 | 76件の成約データ
長野県南佐久郡小海町の不動産相場（76件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.3/坪 | 58件 | -4.3% |
| 一戸建て | 2.2/㎡ | 18件 | - |
南佐久郡小海町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-43.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4,945 | 1,925 | - | -72 |
| 2015 | 4,850 | 1,919 | - | -58 |
| 2016 | 4,759 | 1,916 | - | -52 |
| 2017 | 4,716 | 1,913 | - | -42 |
| 2018 | 4,650 | 1,914 | +23 | -51 |
| 2019 | 4,577 | 1,905 | +17 | -62 |
| 2020 | 4,503 | 1,888 | -31 | -49 |
| 2021 | 4,414 | 1,886 | -7 | -60 |
| 2022 | 4,329 | 1,875 | +4 | -71 |
| 2023 | 4,247 | 1,863 | -54 | - |
世帯数は5年で-2.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少404人 / 生産年齢2,095人 / 高齢1,831人（高齢化率42.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
332万166万0
254万円
285万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 285万円（2023年）
全国平均の0.75倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 1,929人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,980 | -6.3% | - |
| 2030 | 3,642 | -14.2% | - |
| 2035 | 3,311 | -22% | - |
| 2040 | 2,984 | -29.7% | - |
| 2045 | 2,688 | -36.7% | - |
| 2050 | 2,408 | -43.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
南佐久郡小海町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.7/㎡
住宅地 平均
1.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
4万3万1万0
3万
2万
'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南佐久郡小海町大字豊里字西川原３００番１ | 2.3/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 小海 870m |
| 南佐久郡小海町大字小海字小坂下４０４５番１ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 小海 1000m |
| 南佐久郡小海町大字千代里字川原３０２３番１ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 小海 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）