千代里の土地相場
長野県南佐久郡小海町千代里 | 34件の成約データ
長野県南佐久郡小海町千代里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,458円高くなります。
4〜6m
6件
4万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
4件
4万/坪
不整形
18件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
4万/坪
東
9件
4万/坪
接面道路無
13件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
10件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
平均価格
461万円
取引実績
34件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+22.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
470万円
91坪〜（300㎡〜）
5.2万/坪
2023年第2四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
2023年第2四半期
430万円
88坪〜（290㎡〜）
4.9万/坪
2022年第2四半期
650万円
130坪〜（430㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
260万円
88坪〜（290㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
320万円
106坪〜（350㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
620万円
209坪〜（690㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
140万円
47坪〜（155㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
450万円
151坪〜（500㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
770万円
254坪〜（840㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南佐久郡小海町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-18人/年
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 4,850 | - |
| 2017 | 4,716 | - |
| 2019 | 4,577 | +17 |
| 2021 | 4,414 | -7 |
| 2023 | 4,247 | -54 |
| 2024 | 4,196 | -5 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南佐久郡小海町の土地マップ
千代里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南佐久郡小海町大字千代里字川原３０２３番１ | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 小海 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）