上山田温泉の一戸建て相場
長野県千曲市上山田温泉 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
長野県千曲市上山田温泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,075万円。木造（714万円）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,075万
軽量鉄骨造
3件
1,434万
木造
29件
714万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
816万
100〜120㎡
8件
1,160万
120〜150㎡
5件
370万
150㎡以上
16件
1,113万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
614万
4〜6m
12件
472万
6〜8m
6件
1,045万
8m以上
15件
1,285万
平均㎡単価
4.8万/㎡
平均価格
1,051万円
取引実績
37件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'09'11'13'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300万円
150㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
800万円
500㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
400万円
135㎡〜
3.0万/㎡
2023年第3四半期
380万円
560㎡〜
0.7万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
340㎡〜
3.2万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
590㎡〜
2.5万/㎡
2022年第4四半期
800万円
390㎡〜
2.1万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2021年第4四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の一戸建てマップ
千曲市内のエリアランキング
上山田温泉は千曲市内13地区中12位（上位8%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の磯部とは8%の差。
上山田温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千曲市上山田温泉４丁目２７番１５ | 2.4万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 戸倉 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）