境の一戸建て相場
長野県伊那市境 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
長野県伊那市境の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約40件、前年比+64.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,620万円。鉄骨造（1,480万円）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,620万
木造
21件
2,763万
鉄骨造
4件
1,480万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,950万
80〜100㎡
3件
2,219万
100〜120㎡
13件
3,265万
120〜150㎡
10件
2,928万
150㎡以上
4件
9,812万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
7,051万
4〜6m
21件
2,371万
6〜8m
8件
1,961万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲64.1%
平均価格
3,216万円
取引実績
40件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
15万
'10'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
5
築21-25年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
31,000万円
1400㎡〜
22.1万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
300㎡〜
13.0万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
1300㎡〜
9.2万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
230㎡〜
18.3万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
230㎡〜
17.0万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
320㎡〜
10.9万/㎡
2023年第4四半期
300万円
330㎡〜
0.9万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
280㎡〜
14.3万/㎡
2022年第1四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2021年第2四半期
3,900万円
210㎡〜
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-4人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,479 | - |
| 2017 | 68,652 | - |
| 2019 | 67,724 | -279 |
| 2021 | 66,528 | -177 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
| 2024 | 64,901 | +110 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の一戸建てマップ
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境は伊那市内9地区中1位（上位89%）。
単価10.0万/㎡。