中野の一戸建て相場
長野県中野市中野 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
長野県中野市中野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約56件、前年比+85.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均651万円。鉄骨造（352万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
43件
651万
鉄骨造
3件
352万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
371万
80〜100㎡
4件
1,225万
100〜120㎡
20件
831万
120〜150㎡
9件
653万
150㎡以上
12件
442万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
531万
4〜6m
17件
562万
6〜8m
22件
974万
8m以上
8件
477万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▲85.7%
平均価格
1,664万円
取引実績
56件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
13万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
430㎡〜
2.8万/㎡
2024年第2四半期
200万円
170㎡〜
1.2万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
330㎡〜
3.0万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
520㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.4万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
290㎡〜
14.1万/㎡
2023年第3四半期
250万円
160㎡〜
1.6万/㎡
2023年第2四半期
330万円
165㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,783 | - |
| 2017 | 44,984 | - |
| 2019 | 44,344 | -65 |
| 2021 | 43,477 | -110 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
| 2024 | 42,162 | -44 |
所得: 平均323万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の一戸建てマップ
中野市内のエリアランキング
中野は中野市内3地区中2位（上位33%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の吉田とは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
中野 ◀
―
7.4万
お手頃帯（3〜3位）
中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野市大字中野字霊閑寺２０７１番８ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 中野松川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）