下伊那郡豊丘村の不動産相場
長野県下伊那郡豊丘村 | 2地区 | 193件の成約データ
長野県下伊那郡豊丘村の不動産相場（193件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.3/坪 | 159件 | -44.7% |
| 一戸建て | 6.1/㎡ | 34件 | -51.4% |
下伊那郡豊丘村の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1人/年
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-26.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.7万人
0.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 6,936 | 2,041 | - | -67 |
| 2015 | 6,864 | 2,062 | - | -27 |
| 2016 | 6,820 | 2,075 | - | -59 |
| 2017 | 6,764 | 2,076 | - | -68 |
| 2018 | 6,732 | 2,087 | +2 | -26 |
| 2019 | 6,707 | 2,110 | +13 | -48 |
| 2020 | 6,708 | 2,130 | +34 | -21 |
| 2021 | 6,687 | 2,146 | +14 | -45 |
| 2022 | 6,603 | 2,142 | -21 | -63 |
| 2023 | 6,570 | 2,144 | +3 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少877人 / 生産年齢3,432人 / 高齢2,117人（高齢化率32.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
324万162万0
254万円
281万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 281万円（2023年）
全国平均の0.74倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 3,020人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,144 | -6.5% | - |
| 2030 | 5,891 | -10.3% | - |
| 2035 | 5,645 | -14.1% | - |
| 2040 | 5,400 | -17.8% | - |
| 2045 | 5,133 | -21.9% | - |
| 2050 | 4,858 | -26.1% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」