神稲の土地相場
長野県下伊那郡豊丘村神稲 | 116件の成約データ
長野県下伊那郡豊丘村神稲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約116件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大513%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,208円高くなります。
4m未満
15件
20万/坪
4〜6m
45件
4万/坪
6〜8m
20件
3万/坪
8m以上
27件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて1089%の差があります。
ほぼ台形
13件
40万/坪
不整形
25件
14万/坪
ほぼ整形
9件
4万/坪
長方形
15件
4万/坪
ほぼ長方形
49件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+330%のプレミアムがあります。
南西
21件
26万/坪
北西
18件
14万/坪
南
11件
10万/坪
西
8件
6万/坪
接面道路無
9件
3万/坪
南東
13件
3万/坪
東
13件
3万/坪
北東
17件
3万/坪
北
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
12件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
496万円
取引実績
116件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で55.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
50万円
23坪〜（75㎡〜）
2.2万/坪
2025年第2四半期
500万円
124坪〜（410㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
54万円
36坪〜（120㎡〜）
1.5万/坪
2024年第4四半期
73万円
82坪〜（270㎡〜）
0.9万/坪
2024年第3四半期
95万円
20坪〜（65㎡〜）
4.8万/坪
2024年第1四半期
860万円
88坪〜（290㎡〜）
9.8万/坪
2023年第4四半期
870万円
172坪〜（570㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
110万円
64坪〜（210㎡〜）
1.7万/坪
2023年第4四半期
37万円
39坪〜（130㎡〜）
0.9万/坪
2023年第3四半期
100万円
20坪〜（65㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡豊丘村全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-21人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 6,864 | - |
| 2017 | 6,764 | - |
| 2019 | 6,707 | +13 |
| 2021 | 6,687 | +14 |
| 2023 | 6,570 | +3 |
| 2024 | 6,501 | -44 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡豊丘村の土地マップ
下伊那郡豊丘村内のエリアランキング
神稲は下伊那郡豊丘村内2地区中1位（上位50%）。
坪単価4.6万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
神稲 ◀
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4.6万/坪
中価格帯（2〜2位）