下伊那郡大鹿村の不動産相場
長野県下伊那郡大鹿村 | 2地区 | 8件の成約データ
長野県下伊那郡大鹿村の不動産相場（8件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'15'16'19'20'22'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.4/坪 | 7件 | - |
| 一戸建て | 1.2/㎡ | 1件 | - |
下伊那郡大鹿村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-7人/年
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-43%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.1万人
0.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 1,087 | 502 | - | -23 |
| 2015 | 1,062 | 497 | - | -13 |
| 2016 | 1,064 | 505 | - | -21 |
| 2017 | 1,042 | 502 | - | -11 |
| 2018 | 1,008 | 488 | -14 | -23 |
| 2019 | 1,000 | 481 | +9 | -14 |
| 2020 | 977 | 471 | -12 | -13 |
| 2021 | 941 | 463 | -15 | -20 |
| 2022 | 926 | 463 | +15 | -29 |
| 2023 | 887 | 449 | -22 | - |
世帯数は5年で-8.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少98人 / 生産年齢460人 / 高齢465人（高齢化率45.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
316万158万0
222万円
274万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 274万円（2023年）
全国平均の0.72倍
5年間の変化: +0.6%/年
納税義務者数: 300人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.1万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 878 | -1% | - |
| 2030 | 773 | -12.9% | - |
| 2035 | 680 | -23.3% | - |
| 2040 | 617 | -30.4% | - |
| 2045 | 562 | -36.6% | - |
| 2050 | 506 | -43% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」