平出の一戸建て相場
長野県上伊那郡辰野町平出 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
長野県上伊那郡辰野町平出の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均747万円。木造（571万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
747万
木造
26件
571万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
187万
80〜100㎡
4件
1,045万
100〜120㎡
4件
369万
120〜150㎡
5件
255万
150㎡以上
13件
742万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
344万
4〜6m
11件
689万
6〜8m
4件
485万
8m以上
6件
831万
平均㎡単価
3.3万/㎡
平均価格
1,153万円
取引実績
32件
平均面積
410㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
1万
'08'10'12'15'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450万円
540㎡〜
0.8万/㎡
2023年第2四半期
580万円
340㎡〜
1.7万/㎡
2022年第2四半期
700万円
610㎡〜
1.1万/㎡
2021年第3四半期
900万円
480㎡〜
1.9万/㎡
2021年第2四半期
450万円
380㎡〜
1.2万/㎡
2021年第2四半期
1,900万円
400㎡〜
4.8万/㎡
2019年第4四半期
800万円
280㎡〜
2.9万/㎡
2019年第2四半期
800万円
700㎡〜
1.1万/㎡
2018年第4四半期
2,700万円
300㎡〜
9.0万/㎡
2018年第3四半期
1,700万円
700㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡辰野町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-54人/年
🔴 供給: 空き家率23.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,321 | - |
| 2017 | 19,894 | - |
| 2019 | 19,405 | -155 |
| 2021 | 18,864 | -61 |
| 2023 | 18,289 | -111 |
| 2024 | 18,009 | -20 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 23.7%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡辰野町の一戸建てマップ
上伊那郡辰野町内のエリアランキング
平出は上伊那郡辰野町内3地区中2位（上位33%）。
単価3.3万/㎡。
1つ上の伊那富とは29%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
平出 ◀
―
3.3万
お手頃帯（3〜3位）