大字南俣の土地相場
宮崎県東諸県郡綾町大字南俣 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,223円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
17件
6万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
15件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて45%の差があります。
不整形
4件
7万/坪
長方形
12件
7万/坪
台形
3件
7万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
袋地等
4件
6万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
10件
7万/坪
北東
6件
7万/坪
北
8件
6万/坪
西
10件
6万/坪
東
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
662
取引実績
50件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で33.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
580円
91坪〜（300㎡〜）
6.4/坪
2023年第4四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2023年第4四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
810円
203坪〜（670㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
290円
41坪〜（135㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
260円
27坪〜（90㎡〜）
9.6/坪
2020年第3四半期
700円
139坪〜（460㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東諸県郡綾町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-20人/年
🔴 購買力: 平均所得251万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,697 | - |
| 2016 | 7,558 | - |
| 2018 | 7,409 | +4 |
| 2020 | 7,198 | -61 |
| 2022 | 7,043 | -6 |
| 2023 | 6,941 | -14 |
所得: 平均251万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-15%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東諸県郡綾町の土地マップ
東諸県郡綾町内のエリアランキング
大字南俣は東諸県郡綾町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価4.7/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
大字南俣 ◀
―
4.7/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大字南俣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東諸県郡綾町大字南俣字大坪４８８番９外 | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 宮交バス綾待合所停留所 |
| 東諸県郡綾町大字南俣字坂下７７３番２ | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 宮交バス立町停留所 170m |
| 東諸県郡綾町大字南俣字郷鴫１５３番１内 | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 宮交バス郷鴫停留所 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）