大字北俣の土地相場
宮崎県東諸県郡綾町大字北俣 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県東諸県郡綾町大字北俣の土地相場は坪単価1万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字北俣の土地
34件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
43,444円/坪
推定総額
478万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,555円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
490
取引実績
34件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、14年間で8.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
380円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
460円
88坪〜（290㎡〜）
5.2/坪
2023年第1四半期
750円
290坪〜（960㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
2021年第4四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2020年第3四半期
530円
296坪〜（980㎡〜）
1.8/坪
2020年第1四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
2019年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東諸県郡綾町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-20人/年
🔴 購買力: 平均所得251万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,697 | - |
| 2016 | 7,558 | - |
| 2018 | 7,409 | +4 |
| 2020 | 7,198 | -61 |
| 2022 | 7,043 | -6 |
| 2023 | 6,941 | -14 |
所得: 平均251万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-15%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東諸県郡綾町の土地マップ
東諸県郡綾町内のエリアランキング
大字北俣は東諸県郡綾町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の大字南俣とは26%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）