大字北俣の一戸建て相場
宮崎県東諸県郡綾町大字北俣 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字北俣の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,691万円
うち土地分
1,320万円
うち建物分
371万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
平均価格
1,328
取引実績
17件
平均面積
515㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
2万
'08'09'11'12'14'15'17'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
430円
200㎡〜
2.1
2022年第1四半期
1,700円
450㎡〜
3.8
2021年第3四半期
800円
900㎡〜
0.9
2021年第2四半期
1,600円
990㎡〜
1.6
2017年第2四半期
620円
440㎡〜
1.4
2015年第3四半期
700円
530㎡〜
1.3
2015年第2四半期
970円
780㎡〜
1.2
2014年第2四半期
670円
600㎡〜
1.1
2014年第1四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2014年第1四半期
2,200円
700㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東諸県郡綾町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-20人/年
🔴 購買力: 平均所得251万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,697 | - |
| 2016 | 7,558 | - |
| 2018 | 7,409 | +4 |
| 2020 | 7,198 | -61 |
| 2022 | 7,043 | -6 |
| 2023 | 6,941 | -14 |
所得: 平均251万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-15%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東諸県郡綾町の一戸建てマップ
東諸県郡綾町内のエリアランキング
大字北俣は東諸県郡綾町内3地区中2位（上位33%）。
単価3.2。
1つ上の大字南俣とは70%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）