大字南俣の一戸建て相場
宮崎県東諸県郡綾町大字南俣 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県東諸県郡綾町大字南俣の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約41件、前年比+106.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,523。鉄骨造（1,475）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
1,523
鉄骨造
4件
1,475
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,110
80〜100㎡
7件
2,029
100〜120㎡
7件
1,167
120〜150㎡
9件
1,528
150㎡以上
8件
2,163
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,783
6〜8m
8件
3,503
8m以上
13件
1,614
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲106.3%
平均価格
1,517
取引実績
41件
平均面積
488㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
2万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
4
築11-15年
25
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
630㎡〜
1.7
2024年第1四半期
1,100円
1300㎡〜
0.8
2023年第3四半期
300円
290㎡〜
1.0
2023年第2四半期
1,000円
750㎡〜
1.3
2023年第1四半期
200円
190㎡〜
1.1
2023年第1四半期
2,400円
540㎡〜
4.4
2023年第1四半期
2,400円
350㎡〜
6.9
2022年第1四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2021年第2四半期
400円
195㎡〜
2.1
2020年第3四半期
480円
120㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東諸県郡綾町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-20人/年
🔴 購買力: 平均所得251万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,697 | - |
| 2016 | 7,558 | - |
| 2018 | 7,409 | +4 |
| 2020 | 7,198 | -61 |
| 2022 | 7,043 | -6 |
| 2023 | 6,941 | -14 |
所得: 平均251万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-15%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東諸県郡綾町の一戸建てマップ
東諸県郡綾町内のエリアランキング
大字南俣は東諸県郡綾町内3地区中1位（上位67%）。
単価5.4。
高価格帯（1〜1位）
1
大字南俣 ◀
―
5.4
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大字南俣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東諸県郡綾町大字南俣字大坪４８８番９外 | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 宮交バス綾待合所停留所 |
| 東諸県郡綾町大字南俣字坂下７７３番２ | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 宮交バス立町停留所 170m |
| 東諸県郡綾町大字南俣字郷鴫１５３番１内 | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 宮交バス郷鴫停留所 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字南俣の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。