東栄町の土地相場
宮崎県東臼杵郡門川町東栄町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県東臼杵郡門川町東栄町の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東栄町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
91,239円/坪
推定総額
730万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,289円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
734
取引実績
28件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+27.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2023年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
570円
59坪〜（195㎡〜）
9.7/坪
2022年第2四半期
440円
48坪〜（160㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
760円
82坪〜（270㎡〜）
9.3/坪
2022年第1四半期
520円
109坪〜（360㎡〜）
4.8/坪
2021年第3四半期
1,400円
163坪〜（540㎡〜）
8.6/坪
2020年第2四半期
890円
139坪〜（460㎡〜）
6.4/坪
2020年第1四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2019年第4四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東臼杵郡門川町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-34人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,818 | - |
| 2016 | 18,437 | - |
| 2018 | 18,116 | -82 |
| 2020 | 17,815 | -18 |
| 2022 | 17,385 | -84 |
| 2023 | 17,238 | +20 |
所得: 平均264万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東臼杵郡門川町の土地マップ
東臼杵郡門川町内のエリアランキング
東栄町は東臼杵郡門川町内10地区中2位（上位80%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の上町とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
東栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東臼杵郡門川町東栄町２丁目３番４ | 2.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 門川 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）