真方の土地相場
宮崎県小林市真方 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県小林市真方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約72件、前年比-27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,470円高くなります。
4〜6m
34件
2万/坪
6〜8m
11件
3万/坪
8m以上
20件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、袋地等（1万円）と比べて101%の差があります。
台形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
18件
3万/坪
ほぼ台形
10件
3万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
長方形
11件
2万/坪
不整形
16件
2万/坪
正方形
3件
2万/坪
袋地等
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南
11件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
南東
12件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
北
6件
2万/坪
北西
18件
2万/坪
西
4件
2万/坪
北東
7件
2万/坪
東
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
11件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
507万円
取引実績
72件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で53.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480万円
203坪〜（670㎡〜）
2.4万/坪
2025年第1四半期
300万円
109坪〜（360㎡〜）
2.8万/坪
2024年第4四半期
190万円
35坪〜（115㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
280万円
178坪〜（590㎡〜）
1.6万/坪
2024年第1四半期
300万円
236坪〜（780㎡〜）
1.3万/坪
2024年第1四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
180万円
51坪〜（170㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
550万円
121坪〜（400㎡〜）
4.5万/坪
2023年第2四半期
190万円
85坪〜（280㎡〜）
2.2万/坪
2023年第1四半期
300万円
200坪〜（660㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小林市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,646 | - |
| 2017 | 46,513 | - |
| 2019 | 45,334 | -205 |
| 2021 | 44,047 | -101 |
| 2023 | 42,944 | -78 |
| 2024 | 42,075 | -285 |
所得: 平均327万円（5年変化: +5.6%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小林市の土地マップ
小林市内のエリアランキング
真方は小林市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の堤とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
真方 ◀
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3.9万/坪