水流迫の土地相場
宮崎県小林市水流迫 | 35件の成約データ
宮崎県小林市水流迫の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,656円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
16件
3万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて84%の差があります。
台形
3件
3万/坪
不整形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
7件
3万/坪
長方形
5件
2万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
ほぼ台形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
3万/坪
南西
10件
3万/坪
南東
10件
3万/坪
北東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
平均価格
651万円
取引実績
35件
平均面積
151坪
499㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で48.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
260坪〜（860㎡〜）
4.6万/坪
2025年第1四半期
210万円
94坪〜（310㎡〜）
2.2万/坪
2024年第1四半期
360万円
194坪〜（640㎡〜）
1.9万/坪
2024年第1四半期
510万円
85坪〜（280㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
780万円
206坪〜（680㎡〜）
3.8万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
7.7万/坪
2022年第2四半期
650万円
145坪〜（480㎡〜）
4.5万/坪
2022年第1四半期
120万円
67坪〜（220㎡〜）
1.8万/坪
2021年第3四半期
600万円
215坪〜（710㎡〜）
2.8万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小林市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,646 | - |
| 2017 | 46,513 | - |
| 2019 | 45,334 | -205 |
| 2021 | 44,047 | -101 |
| 2023 | 42,944 | -78 |
| 2024 | 42,075 | -285 |
所得: 平均327万円（5年変化: +5.6%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小林市の土地マップ
小林市内のエリアランキング
水流迫は小林市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の細野とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
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水流迫 ◀
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4.5万/坪
水流迫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小林市水流迫字小林原１０６１番５ | 1.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 小林 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）