細野の土地相場
宮崎県小林市細野 | 202件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県小林市細野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約202件、前年比+24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,804円高くなります。
4m未満
13件
3万/坪
4〜6m
61件
3万/坪
6〜8m
45件
3万/坪
8m以上
53件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ台形
26件
4万/坪
長方形
29件
4万/坪
台形
9件
4万/坪
ほぼ整形
30件
3万/坪
不整形
40件
3万/坪
ほぼ長方形
61件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
23件
4万/坪
東
18件
4万/坪
南
18件
4万/坪
南西
40件
4万/坪
北東
26件
3万/坪
西
6件
3万/坪
南東
31件
3万/坪
接面道路無
8件
3万/坪
北西
32件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
48件
住宅
32件
店舗
7件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
4.8万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲24.5%
平均価格
594万円
取引実績
202件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪6万円へ、18年間で+20.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2025年第4四半期
55万円
33坪〜（110㎡〜）
1.7万/坪
2025年第2四半期
750万円
151坪〜（500㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
250万円
103坪〜（340㎡〜）
2.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
175坪〜（580㎡〜）
5.7万/坪
2024年第4四半期
420万円
88坪〜（290㎡〜）
4.8万/坪
2024年第4四半期
400万円
127坪〜（420㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
650万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
240万円
130坪〜（430㎡〜）
1.8万/坪
2024年第3四半期
58万円
57坪〜（190㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小林市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,646 | - |
| 2017 | 46,513 | - |
| 2019 | 45,334 | -205 |
| 2021 | 44,047 | -101 |
| 2023 | 42,944 | -78 |
| 2024 | 42,075 | -285 |
所得: 平均327万円（5年変化: +5.6%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小林市の土地マップ
小林市内のエリアランキング
細野は小林市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価4.8万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
細野 ◀
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4.8万/坪
細野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小林市細野字五日町１９０３番内 | 3.4万/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 小林 250m |
| 小林市細野字中ノ原１２２４番９ | 2.2万/㎡ | -0.9% | 店舗 | 小林 1200m |
| 小林市細野字一本杉２２６１番４ | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 小林 1500m |
| 小林市細野字中ノ原１２７０番２ | 1.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 小林 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）