細野の一戸建て相場
宮崎県小林市細野 | 184件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県小林市細野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.8万円（成約184件、前年比-37.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,954万円。木造（828万円）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
2,954万
鉄骨造
20件
1,169万
木造
136件
828万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
490万
80〜100㎡
38件
733万
100〜120㎡
34件
947万
120〜150㎡
22件
936万
150㎡以上
40件
1,511万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
599万
4〜6m
71件
737万
6〜8m
32件
1,479万
8m以上
50件
998万
平均㎡単価
2.8万/㎡
前年比 ▼37.0%
平均価格
1,027万円
取引実績
184件
平均面積
418㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万4万3万2万1万
2万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
110㎡〜
3.2万/㎡
2025年第4四半期
350万円
550㎡〜
0.6万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
900㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
720㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
550万円
290㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
200万円
100㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
350万円
260㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
900㎡〜
14.4万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
380㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
890万円
620㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小林市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,646 | - |
| 2017 | 46,513 | - |
| 2019 | 45,334 | -205 |
| 2021 | 44,047 | -101 |
| 2023 | 42,944 | -78 |
| 2024 | 42,075 | -285 |
所得: 平均327万円（5年変化: +5.6%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小林市の一戸建てマップ
小林市内のエリアランキング
細野は小林市内3地区中2位（上位33%）。
単価2.8万/㎡。
1つ上の堤とは13%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
細野 ◀
―
2.8万
お手頃帯（3〜3位）
細野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小林市細野字五日町１９０３番内 | 3.4万/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 小林 250m |
| 小林市細野字中ノ原１２２４番９ | 2.2万/㎡ | -0.9% | 店舗 | 小林 1200m |
| 小林市細野字一本杉２２６１番４ | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 小林 1500m |
| 小林市細野字中ノ原１２７０番２ | 1.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 小林 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）