真方の一戸建て相場
宮崎県小林市真方 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県小林市真方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.4万円（成約72件、前年比-25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,971万円。木造（771万円）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,971万
木造
62件
771万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
337万
80〜100㎡
20件
842万
100〜120㎡
12件
985万
120〜150㎡
10件
1,196万
150㎡以上
8件
1,748万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大550%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
229万
4〜6m
39件
854万
6〜8m
16件
1,485万
8m以上
12件
438万
平均㎡単価
2.4万/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
865万円
取引実績
72件
平均面積
428㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
2
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
230㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
160万円
230㎡〜
0.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
440㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
160万円
220㎡〜
0.7万/㎡
2025年第1四半期
850万円
810㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
450万円
840㎡〜
0.5万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
400㎡〜
7.0万/㎡
2024年第4四半期
540万円
380㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
550万円
180㎡〜
3.1万/㎡
2024年第2四半期
170万円
200㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小林市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,646 | - |
| 2017 | 46,513 | - |
| 2019 | 45,334 | -205 |
| 2021 | 44,047 | -101 |
| 2023 | 42,944 | -78 |
| 2024 | 42,075 | -285 |
所得: 平均327万円（5年変化: +5.6%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小林市の一戸建てマップ
小林市内のエリアランキング
真方は小林市内3地区中3位（上位0%）。
単価2.4万/㎡。
1つ上の細野とは19%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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真方 ◀
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2.4万