堤の土地相場
宮崎県小林市堤 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県小林市堤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約88件、前年比-75.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,600円高くなります。
4〜6m
34件
2万/坪
6〜8m
31件
3万/坪
8m以上
18件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて95%の差があります。
長方形
12件
4万/坪
台形
4件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
34件
3万/坪
ほぼ整形
10件
3万/坪
ほぼ台形
11件
2万/坪
不整形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
南西
11件
4万/坪
北東
21件
3万/坪
北
6件
3万/坪
南東
13件
2万/坪
北西
15件
2万/坪
南
6件
2万/坪
西
7件
2万/坪
東
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
15件
店舗
3件
平均坪単価
4.1万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼75.1%
平均価格
603万円
取引実績
88件
平均面積
159坪
526㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪1万円へ、18年間で79.9%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
28万円
33坪〜（110㎡〜）
0.8万/坪
2025年第3四半期
100万円
106坪〜（350㎡〜）
0.9万/坪
2025年第2四半期
550万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.3万/坪
2024年第2四半期
400万円
97坪〜（320㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
360万円
82坪〜（270㎡〜）
4.4万/坪
2023年第2四半期
550万円
109坪〜（360㎡〜）
5.1万/坪
2023年第2四半期
30万円
20坪〜（65㎡〜）
1.5万/坪
2023年第1四半期
60万円
29坪〜（95㎡〜）
2.1万/坪
2023年第1四半期
930万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.2万/坪
2022年第4四半期
470万円
239坪〜（790㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小林市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,646 | - |
| 2017 | 46,513 | - |
| 2019 | 45,334 | -205 |
| 2021 | 44,047 | -101 |
| 2023 | 42,944 | -78 |
| 2024 | 42,075 | -285 |
所得: 平均327万円（5年変化: +5.6%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小林市の土地マップ
小林市内のエリアランキング
堤は小林市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の水流迫とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
堤 ◀
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4.1万/坪