オクタワーズ宮崎南
宮崎県宮崎市清武町木原52-1 | 築35年 | 64戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7万/㎡から2025年は9.3万/㎡へ、11年間で33.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では75.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の32,500円から2026年には35,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.4万円/㎡
レンジ
8.6〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.441
補正係数 ×0.441
代表面積 33.8㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の79%・19件）で、平均326万円です。2LDKが最も高く平均481万円、1Kは平均308万円です。
1K
308万
2件
1DK
326万
19件
2LDK
481万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 308万 | 296万 | 320万 |
| 1DK | 19件 | 326万 | 205万 | 440万 |
| 2LDK | 3件 | 481万 | 380万 | 558万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
7.9万/㎡
4-7階
9件
7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市清武町木原52-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 33.08m² ～ 49.03m² |
| 施工会社 | 松原工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩25分
清武駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6.7万 | 7.9万 | - | 8.2万 | 8.1万 | 5.3万 | - | 10.4万 |
| 1K | - | - | 7.0万 | - | - | - | - | 9.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 7.8万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 320万 | 9.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 250万 | 6.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 190万 | 5.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 270万 | 7.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 320万 | 9.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 320万 | 9.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 270万 | 7.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 270万 | 7.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 230万 | 6.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 230万 | 6.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 295万 | 8.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 190万 | 5.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 220万 | 6.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 240万 | 7.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 290万 | 8.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 270万 | 8.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 150万 | 4.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 198万 | 5.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 300万 | 9.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 408万 | 7.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 300万 | 9.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 370万 | 6.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（179件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額34,171円。2LDKなら月額47,540円が相場です。
1K
30,000〜38,000円
33,447円
1DK
30,000〜38,000円
34,171円
1LDK
50,000〜53,000円
51,125円
2LDK
38,000〜53,000円
47,540円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
142件
5〜8万
37件
全 179 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 34,000円 | 970円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 849円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 32,000円 | 947円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 32,000円 | 967円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 755円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 816円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 976円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 972円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 943円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 998円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 849円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 976円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,035円/㎡ |
他 149 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。